Quer comprar a primeira casa, mas não sabe por onde começar? Há conselhos que podem ser muito úteis neste momento.
A nossa casa é o nosso lar. O espaço perfeito para assegurar a estabilidade familiar. Sinónimo de ninho, é o lugar onde sentimos o máximo de conforto e amor. Ora, por isso, a compra de uma casa deve ser feita com todo o cuidado, especialmente a da primeira casa. Comprar a primeira casa de forma precipitada pode ter consequências muito negativas, seja em termos individuais, seja em termos familiares. Há erros que se devem evitar e dicas que se devem seguir.
10 dicas para concretizar o sonho de comprar a primeira casa!
Não há segredos na hora de comprar a primeira casa, mas há medidas que devemos adotar para tentar garantir que este grande passo é dado em consciência e que da concretização de um sonho não passamos à vivência de um pesadelo. Confira as dicas que lhe deixamos.
1.Determine qual a localização da casa
No momento de comprar o primeiro imóvel, um dos principais aspetos a considerar é a localização. Não deve escolher uma casa situada num local qualquer. Este é um investimento substancial e trata-se de um projeto a longo prazo.
Desta forma, deve ter em mente a localização que pretende, pensando se o imóvel está ou não perto do que é importante para si (emprego, escolas, hospitais). No momento de definir a localização, não deve apenas pensar no lugar onde mais gostaria de viver, mas deve ainda ter em conta questões relevantes, nomeadamente:
o valor do IMI nessa localização;
as despesas que terá com deslocações;
a proximidade a serviços de interesse para si e para a sua família.
2.Defina as características fundamentais do imóvel
Infelizmente, não é fácil ter tudo o que se quer numa casa. No entanto, se definir aquilo que é fundamental para si, será mais fácil encontrar uma casa com as características que a tornam perfeita para si.
Há características do imóvel que podem não se adequar ao que pretende. Por isso, antes de avançar para a compra, defina bem aquilo que para si é essencial que a casa tenha. Deve estabelecer prioridades pois, normalmente, cada variável que adiciona implica um aumento no preço do imóvel.
Para si, ter uma garagem é importante? Ter uma varanda seria perfeito? Adorava ter uma casa com jardim? É ainda importante pensar no futuro, ou seja, nos planos que tem a médio e a longo prazo.
Por exemplo, se está numa relação e quer ter um filho, será que a casa tem espaço para acolher o novo membro? Se já tem filhos, mas perspetiva mais, estará a casa preparada para esse novo rebento?
3.Escolher entre ter um imóvel novo ou usado
No momento de fazer a compra da primeira casa, há aspetos que são fundamentais na definição do preço. Naturalmente, um imóvel em segunda mão tende a ser mais barato do que outro pronto a estrear.
O ano da construção do imóvel é outro dado relevante. Quanto mais recente for, mais caro é. O estado de conservação também deve ser tido em conta. Além disso, deve avaliar situações que possam resultar num prejuízo futuro, nomeadamente:
infiltrações;
rachadelas nas paredes;
humidade;
outro tipo de estragos.
4.Encontrar o melhor timing para comprar casa
Geralmente, os preços das casas são influenciados por diversos fatores, estando ligados à lei da oferta e da procura. Eles aumentam ou diminuem, acompanhando o contexto económico. Atualmente, por exemplo, os preços estão em alta.
A melhor altura para comprar a primeira casa está relacionada com os custos do crédito à habitação, mas para isso, torna-se pertinente procurar ajuda de profissionais como intermediários de créditos ou consultores imobiliários. Estes irão encontrar a melhor solução através das diversas simulações que estão habilitados a realizar.
5.Considerar a dimensão do imóvel
Ter uma mansão pode parecer o concretizar de um sonho. No entanto, quanto maior for a casa, maiores são os gastos. Geralmente, ao tamanho da casa estão associados custos com a manutenção, o aquecimento no inverno, além de que os impostos são proporcionais à sua dimensão.
Ter uma casa com mais metros quadrados pode parecer o ideal, mas convém ter noção de que implica maiores encargos financeiros. É necessário ter isso em conta quando se compra uma propriedade grande, porque pode desequilibrar as despesas e representar um rombo no orçamento.
Não quer procurar uma segunda casa em pouco tempo, pois não? Então, antes de avançar para a compra de uma casa grande, há que fazer bem as contas.
6.Investir, pensando no futuro
A compra de uma casa é um investimento. Logo, a sua primeira casa pode ser vista como um imóvel a vender no futuro pois, mais tarde, pode querer mudar de casa.
Geralmente, a primeira casa comprada representa um momento de emancipação dos pais. A compra é quase sempre pensada como uma habitação para viver diariamente. Ora, com o tempo, os contextos mudam. Se a casa tiver boa localização, boas acessibilidades e uma boa rede de serviços ao redor, representará um bom investimento a médio e longo prazo.
7.Investigar programas de apoio à habitação
Atualmente, há mais programas de incentivo ao arrendamento do que à compra de habitação, começando pelo Programa Porta 65. Este é um programa destinado a jovens até aos 35 anos de idade e com rendimentos baixos.
Em termos processuais, é concedida aos candidatos aprovados uma percentagem do valor da renda mensal que têm a pagar pelo imóvel em que habitam. O valor é concedido pelo período de 12 meses. No entanto, o processo pode ser renovado até atingir o máximo de 60 meses de apoio.
8.Ter um montante extra para despesas inesperadas
Além do pagamento de um encargo que se prolongará ao longo de vários anos, no momento de comprar a casa, deve ter em conta que podem existir algumas despesas mais inesperadas.
É natural que, no momento entusiasta da compra da habitação, algo possa ficar esquecido. Por isso, tenha sempre um montante à parte para custos extra que possam surgir sob a forma de impostos ou comissões.
9.Fazer uma análise das opções de financiamento
Pesquisar sobre as instituições de crédito não é tempo perdido. É sensato procurar a melhor oferta. Apostar na instituição mais próxima e conhecida é um erro que pode custar muitos euros.
Os bancos disponibilizam créditos à habitação com diferentes vantagens. Alguns até podem ter propostas específicas para jovens à procura da primeira casa. A pesquisa realizada pode trazer vantagens no pagamento das prestações mensais, spread, juros, comissões e seguros integrados no contrato.
10.Procure a primeira casa com ajuda
Avançar sozinho para a compra do primeiro imóvel pode representar uma perda de dinheiro. É sensato aproveitar a mestria e os conhecimentos de profissionais que dominam o mercado imobiliário, conhecem as suas caraterísticas e sabem identificar os seus riscos.
Por isso, no momento da compra da primeira casa, deve contactar uma agência especializada, especialmente se já tiver em mente o local de referência no mercado. Assim, o agente imobiliário conseguirá aumentar as suas hipóteses de encontrar o imóvel mais indicado para si, tendo em conta as suas preferências.
Se gostou das 10 dicas aqui apresentadas, deve procurar um parceiro experiente para o orientar na compra da sua primeira casa. A DS IMOBILIÁRIA poderá ser o aliado que procura para o ajudar a concretizar a compra do seu primeiro imóvel!