ATIVO AGROFLORESTAL DE ALTO POTENCIAL
HERDADE DE BESTEIROS | 139 HA | ALMEIRIM – SANTARÉM
Ativo agroflorestal de grande dimensão, estrategicamente localizado no Ribatejo, a apenas 1 hora de Lisboa, com infraestruturas completas, elevada disponibilidade hídrica, área urbana consolidada e benefícios fiscais significativos.
A Herdade de Besteiros apresenta uma combinação rara de rentabilidade florestal programada, montado produtivo, área agrícola, abundância de água e construções funcionais, permitindo exploração imediata, conforto habitacional e diversificação de rendimentos.
Potencial de Rentabilidade
- 80 ha de eucaliptal com cortes faseados até 2035 (cash flow previsível)
- 52 ha de montado, com produção estimada: 3.000 arrobas em 2029; 600 arrobas em 2032
- 5 ha agrícolas com acesso a água e infraestruturas
- Infraestruturas prontas para pecuária extensiva
Recurso Estratégico: Água
- 2 barragens com nascente + 2 nascentes + furo
- Sistema de distribuição por gravidade
- Depósitos (25.000 L no total) e rede instalada em 2022
- Redução significativa de risco operacional e custos de exploração
Área Urbana e Habitação
- Área urbana com 1.200 m²
- Pequena moradia T2, inserida em espaço privado e funcional
- Piscina de água salgada
- Diversos anexos de apoio e lazer, incluindo:
- Telheiro com lareira exterior
- Forno a lenha
- Canil
- Casa de banho de apoio à piscina
Infraestrutura e Energia
- Mais de 3.000 m² de construções agrícolas e urbanas
- PT próprio de média tensão
- Corrente monofásica e trifásica
- Propriedade totalmente vedada e compartimentada
Benefícios Fiscais
- Isenção de IMT, IS e IMI
- Ao abrigo do Art.º 59.º-D do Estatuto dos Benefícios Fiscais (ZIF / PGF)
Perfil ideal: investidores florestais, fundos agrícolas, family offices, grupos agroindustriais ou investidores que procuram ativos reais com rendimento previsível, valorização fundiária, uso próprio e proteção contra inflação.