Moradia T3 Unifamiliar isolada, Jardim e Garagem | 207,7 m² ABP | 3.539 €/m² 📍 Localização: Bairro nobre da cidade da Guarda, próximo de restaurantes, cafés, comércio, serviços, escolas, ginásio, supermercados, igrejas e zonas de culto. Boas acessibilidades e orientação Oeste. 📐 Áreas e Características Área Útil: 176,65 m² Área Bruta Privativa (ABP): 207,70 m² Área Bruta Dependente: 96,50 m² Área Bruta de Construção: 304,20 m² Área Total do Terreno: 442,00 m² 🏠 Distribuição da Moradia Rés do chão: Sala de jantar Cozinha equipada com zona de balcão e refeições Hall de entrada Jardim coberto de pé alto com bar Sala de estar Piscina/ aquario coberta com vidro WC de serviço Despensa 1.º piso: 3 quartos (2 em suíte) WC completo. Escadaria de acesso ao piso superior 2.º piso (sótão): Reaproveitado em 3 salas WC completo Revestimento superior em madeira Zona exterior: Jardim Anexo para arrumos, requalificado como cozinha de apoio Zona de churrasqueira Lavandaria WC de apoio Garagem para 2 carros Acesso exterior pavimentado em paralelos de cimento ⚙️ Equipamentos e Conforto Sistema de ar condicionado Caldeira a gasóleo Esquentador a gás butano para águas quentes sanitárias Instalação de caldeira a pellets com radiadores Janelas duplas (vidro simples, caixilharia em alumínio) Isolamento térmico nas paredes exteriores Isolamento térmico sobre a laje em coberturas interiores 💰 Preço Valor de venda: 735.000 € Preço por m² (ABP): 3.539 € 📑 Informação Legal Classe Energética: D Licença de Utilização: n.º 102/2019 Medição Imobiliária: Semana Credível- Mediação Imobiliária Unipessoal LDA, licença AMI nº 22075, Rua da treija LT1 nº2, RC DTO 6300-806 Guarda, contacto: 271211012 No coração de um dos bairros mais nobres da cidade da Guarda, encontra esta moradia de 3 pisos que alia espaço, conforto e elegância. Com 207,7 m² de área bruta privativa e uma excelente distribuição interior, dispõe de uma suíte, várias salas de estar e jantar, além de uma zona de lazer ímpar com jardim coberto, bar e piscina interior, atualmente desativada. O exterior oferece ainda jardim cuidado, anexo com cozinha de apoio, churrasqueira, lavandaria, WC de apoio e garagem para 2 viaturas, com portão automático garantindo toda a funcionalidade para viver em grande estilo. Com boas acessibilidades e rodeada de serviços, escolas, comércio e zonas de lazer, esta propriedade é uma oportunidade única para quem procura qualidade de vida num ambiente exclusivo e verdadeiramente citadino.Texto Publicitário 2Moradia T3 unifamiliar isolada e Jardim | 207,7 m² ABP | 735.000 € Moradia de 3 pisos localizada num dos bairros mais nobres da cidade da Guarda, com piscina interior, jardim e garagem para 2 viaturas. Rés do chão: sala de jantar, cozinha equipada, hall, sala de estar, jardim coberto com bar, piscina, WC e despensa. 1.º piso: 3 quartos (2 em suíte) e WC completo. 2.º piso (sótão): 3 salas e WC. Exterior: jardim, anexo com cozinha de apoio, churrasqueira, lavandaria, WC de apoio e garagem. Dispõe de ar condicionado, caldeira a gasóleo, instalação de pellets, esquentador a gás, isolamento térmico e janelas duplas. 📐 Áreas: ABP: 207,7 m² Terreno: 442 m² 💶 Preço: 735.000 € 🔋 Classe Energética: D
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