Moradia T3+1 com T1 independente e rendimento até 600€/mês – Fragosela de Cima, Viseu
Apresentamos esta excelente moradia em banda T3+1 com 3 pisos, localizada em Fragosela de Cima, a poucos minutos do centro de Viseu — uma oportunidade única que combina habitação própria com potencial de rendimento passivo.
Destaque de investimento
No piso térreo da moradia, encontra um T1 totalmente independente, com iluminação natural, composto por cozinha mobilada e equipada com forno, placa de vitrocerâmica e exaustor em conceito open space com sala, quarto com roupeiros embutidos e wc completo, além de escritório e garrafeira, com pré instalação de ar condicionado e aquecedor elétrico de parede na sala e cozinha.
Este espaço permite:
- Arrendamento mensal estimado entre 500€ e 600€
- Potencial anual entre 6.000€ e 7.200€Tendo em conta que o valor médio de rendas em Viseu ronda os 650€ a 700€ , este T1 apresenta-se como uma solução competitiva e com procura no mercado.
Ideal para:
- Reduzir significativamente o custo do crédito habitação
- Gerar rendimento passivo estável
- Alojamento de familiares com total independência
(Este espaço pode ser facilmente reconvertido, para o seu estado original, em garagem e arrumos, caso pretendido.)
Distribuição da moradia
1º Piso:
- Cozinha com copa mobilada e equipada com forno, placa de indução e exaustor
- Marquise/lavandaria
- Despensa
- Sala luminosa com varanda
- WC de serviço
- Hall de entrada acolhedor
2º piso:
- 2 quartos com roupeiros embutidos, um deles com varanda
- 1 suite com 32 m2 de área, com roupeiros de 4,5 metros e com varanda
- WC completo de apoio
Sótão:
- Espaço amplo ideal para escritório, quarto ou para lazer, com ar condicionado e com luz natural.
Exterior:
- Logradouro com churrasqueira
- Lavatório com água quente e fria
- Espaço ideal para convívio e refeições ao ar livre
Conforto e eficiência:
- Ar condicionado em todas as divisões (excepto na sala)
- Aquecimento central a gasóleo e por recuperador de calor a lenha na copa
- 5 painéis solares fotovoltaicos (com possibilidade de baterias até 10 kW para armazenamento de energia)
- Águas quentes por caldeira ou esquentador (possibilidade de instalar cilindro elétrico)
- Gás natural canalizado
- Depósito de gasóleo com capacidade de 1000 litros
- Vidros duplos
- Pavimento flutuante (exceto cozinha e wc’s)
- Tetos falsos no hall e sala
Porque este imóvel é diferente?
Esta não é apenas uma moradia — é uma solução inteligente:
- Habitação familiar completa
- Espaço extra versátil
- Fonte de rendimento integrada
- Excelente relação qualidade/preço na zona
Uma oportunidade rara em Viseu para viver com conforto e investir com segurança.
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